Дополнительные услуги

Перепланировка и переустройство помещений

Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт или технический план, к чему можно отнести:

  • монтаж/демонтаж перегородок;
  • создание дополнительных проемов в перегородках или несущих стенах;
  • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • устройство дополнительных санузлов и т.п.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт или технический план.
Проект перепланировки и переустройства помещения разрабатывается в соответствии с действующими техническими регламентами в области обеспечения надежности и безопасной эксплуатации зданий, а также пожарной безопасности.
Самовольная (не имеющая разрешения) перепланировка или переустройство помещения ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, так как может привести к повреждению несущих конструкций здания, а также инженерных систем и коммуникаций, поэтому доверьте это дело профессионалам.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы в проектировании зданий и сооружений, поэтому помогут Вам выполнить проектную документацию на перепланировку и/или переустройство жилых и нежилых помещений.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт работы в проектировании зданий и сооружений, поэтому помогут Вам выполнить проектную документацию на перепланировку и/или переустройство жилых и нежилых помещений.

Какие изменения нельзя узаконить проектом перепланировки и переустройства?

  • Перепланировка помещений, ухудшающая жилищные условия собственников и пользование инженерными коммуникациями дома (устройство санузла над кухней или жилой комнатой, устройство кухни над жилой комнатой и др.);
  • Полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность здания (без проведения мероприятий по усилению);
  • Установка радиаторов отопления на балконы и лоджии;
  • Установка систем отопления полов от общедомовой системы отопления;
  • Увеличение жилой площади за счёт вспомогательных помещений при их объединении;
  • Заделывание вентиляционных отверстий или уменьшение размера вентиляционных каналов;
  • Перепланировка, в результате которой образуется новое помещение без окон и радиаторов отопления;
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
  • Заделывание в стену газовой трубы.

Чем грозит незаконная перепланировка?

  • Штраф от 1 500 до 50 000 руб.;
  • Возвращение прежнего вида помещения по требованию БТИ в установленные сроки;
  • Повторный штраф и составление судебного иска на собственника помещения в случае его отказа по возвращению прежнего вида;
  • Продажа недвижимости на публичных торгах за пренебрежение предписаниями надзорных органов и суда;
  • Трудности при заключении сделок с недвижимостью.

Как выявляется незаконная перепланировка?

  • Жалобы от владельцев соседних помещений;
  • При заключении сделок с недвижимостью.
  • Обход квартир сотрудниками коммунальных служб для проверок коммуникаций и счетчиков;
  • Замеры площади помещения сотрудниками БТИ для составления технического паспорта помещения.

Функции технического заказчика и технический надзор за строительством

Функции технического заказчика и технический надзор за строительством

Мы можем взять на себя функции технического заказчика и полностью сопровождать проектные и строительно-монтажные работы, выполняемые на объекте:

  • собрать и подготовить необходимую исходно-разрешительную документацию для проектирования;
  • cопровождать весь процесс проектирования и экспертизу проектно-сметной документации;
  • получить разрешение на строительство;
  • вести технический надзор за строительством;
  • выполнить ввод объекта в эксплуатацию;
  • заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

При осуществлении функций технического заказчика мы несём всестороннюю ответственность перед инвестором за соблюдение в ходе проектирования и строительства требований технических регламентов. Вместе с тем, мы отстаиваем и финансовые интересы инвестора, значительно сокращая затраты на строительство и эксплуатацию объекта, начиная с применения оптимальных технических решений на этапе проектирования, и заканчивая многоуровневым контролем работы подрядчика и приёмкой у него законченного строительством объекта.